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第一太平戴维斯:2018年成都房地产市场回顾与2019年展望

2019年01月09日 20:18来源:未知手机版

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第一太平戴维斯:2018年成都房地产市场回顾与2019年展望 搜狐焦点成都资讯 2019-01-09 15:15:49 用手机看 >扫一扫,用手机看文章
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写字楼市场凸显成都经济稳健性,供需发力支撑成都坐稳零售第四城。

第一太平戴维斯今日举办媒体发布会,发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告,对成都2018年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望:

· 甲级写字楼市场全年净吸纳再创历史新高,南延线租金涨幅领跑全市,多元行业办公需求凸显成都产业结构均衡性和经济稳健性。

· 零售物业市场格局重塑,核心商圈内部表现分化,南延线崛起,租金领涨,近郊区域即将迎来供应高峰。

· 住宅市场缓解供需局面,近郊区域市场持续加大住宅和土地供应,力促城市加快发展步伐。

发布会现场

第一太平戴维斯华西区董事长 胡裕华

甲级写字楼市场

2018年,成都甲级写字楼市场录得睿东中心、领地环球金融中心A座、蓝润置地广场等三个新增项目交付入市,共计21余万平方米,推动甲级写字楼总存量突破320万平方米,继续占据全国第五大甲级写字楼市场。除市中心和南延线区域均有项目落成交付之外,天府新区迎来首个甲级写字楼项目,商务区发展继续南拓。2018年,政府提出天府新区最新规划,在产业政策和开发投资持续加码的背景下,加之地铁和道路等基建完善,天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰,一个崭新的商务办公市场将逐步成型。

2018年甲级写字楼市场延续去年活跃基调,全年净吸纳量录得约43.1万,再次刷新历史记录,且在第一太平戴维斯监测的近20个重点城市中排名全国前四。大量办公需求释放且大面积成交频出带动市场平均空置率全年下跌8.5个百分点至21.0%。强势的需求逐步改变供需两端对租金的预期和谈判空间,业主显著增强的议价力和租户逐步上浮的租金接受度共同促使租金连续四个季度上升,至年末报人民币102.5元每平方米每月,同比上涨4.1%。分区域来看,南延线的金融城和大源区域竞争力在2018年不断获得市场确认,全年南延线板块净吸纳量超过全市60%。大幅下降的空置率和不断缩减的可租赁面积支撑租金较快上涨,同比涨幅超过6%,成为全市租金上涨的主要支撑。

第一太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人  戴晖

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